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Gewerbeimmobilie verkaufen, hier gibt es gravierende Unterschiede!
So unterschiedlich die Nutzung, so verschieden die Immobilie: Der Gewerbeimmobilien Verkauf läuft anders ab als der einer privat genutzten Immobilie. Gewerbeimmobilien (zum Beispiel Wohn- und Geschäftshäusern oder Industriegebäuden) zu veräußern birgt viele Besonderheiten. Schon im Hinblick auf die Immobilienbewertung und steuerlichen Aspekte zeigen sich Unterschiede zum Verkauf von Wohnimmobilien.
Wichtig ist es den Prozess der Käufersuche zielgerichtet und so effizient wie möglich zu gestalten. Was müssen Sie beim Verkauf beachten und welche Steuern fallen beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie an? Um welche Gewerbeimmobilie handelt es sich überhaupt?
Gewerbeimmobilien
Mehrfamilienhäuser
Healthcareimmobilien
Industrieimmobilien
Spezialimmobilien
Gewerbeimmobilie verkaufen – hier gilt es wichtige Aspekte zu berücksichtigen.
10 Punkte, die Sie definitiv beachten müssen…
- Bewertung der Immobilie: Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert der Gewerbeimmobilie, entweder durch eine professionelle Bewertung oder durch Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung.
- Zustand der Immobilie: Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie und nehmen Sie gegebenenfalls notwendige Reparaturen oder Renovierungen vor, um den Wert zu steigern.
- Rechtliche Prüfung: Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Unterlagen und Genehmigungen der Immobilie in Ordnung sind. Dies kann beispielsweise Baugenehmigungen, Nutzungsrechte oder Mietverträge umfassen
- Finanzielle Unterlagen: Sammeln Sie alle relevanten finanziellen Unterlagen, einschließlich Mietverträge, Steuererklärungen und Betriebskostenabrechnungen, um potenziellen Käufern Informationen über die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie zu liefern.
- Finanzielle Unterlagen: Sammeln Sie alle relevanten finanziellen Unterlagen, einschließlich Mietverträge, Steuererklärungen und Betriebskostenabrechnungen, um potenziellen Käufern Informationen über die Einnahmen und Ausgaben der Immobilie zu liefern.
- Marketingstrategie: Entwickeln Sie eine effektive Marketingstrategie, um potenzielle Käufer anzuziehen. Dies kann die Verwendung von Online-Portalen wie Immobilien Scout, Anzeigen in Fachzeitschriften oder die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern umfassen.
- Zielgruppenanalyse: Identifizieren Sie potenzielle Käufergruppen, die an der Gewerbeimmobilie interessiert sein könnten, wie zum Beispiel Unternehmen aus bestimmten Branchen oder Investoren mit spezifischen Anforderungen.
- Verhandlungen: Bereiten Sie sich auf Verhandlungen vor und setzen Sie den Verkaufspreis angemessen fest. Berücksichtigen Sie dabei den Marktwert der Immobilie, den Zustand, die Lage und andere relevante Faktoren.
- Steuerliche Auswirkungen: Berücksichtigen Sie die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienverkaufs und konsultieren Sie gegebenenfalls einen Steuerberater, um optimale Lösungen zu finden.
- Due Diligence: Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer ausreichend Zeit für eine gründliche Prüfung der Immobilie und aller relevanten Unterlagen haben.
- Vertragsabschluss: Beauftragen Sie einen Rechtsanwalt, der den Kaufvertrag aufsetzt und sicherstellt, dass alle Bedingungen und Vereinbarungen rechtskonform sind.
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Eine Gewerbeimmobilie verkaufen ist ein sehr komplexer Prozess!
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Für diesen komplexen Prozess, sollten sie Spezialisten wie Gewerbeimmobilien Makler, Anwälte und Steuerberater, Property Manager (-*innen) zu Rate ziehen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte ordnungsgemäß berücksichtigt werden.
Gewerbeimmobilie verkaufen…
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, sofort stellen sich viele Fragen
Meine Gewerbeimmobilie verkaufen, wie mache ich das am geschicktesten?
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